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首套房贷政策标准 2020首套房贷款新政策

  首套房贷政策标准,2020首套房贷款新政策,首套房也有自己的认定标准,一般情况下,购买首套房的首付比例都要达到30%以上才能购房。首套房从字面意义上理解的话,就是购房者名下没有房产,刚买过一套房的购房者。不少地区网友购买首套房都是有着一定的优惠政策的。
首套房贷政策标准 2020首套房贷款新政策
  首套房怎么认定
  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  首套房贷款政策是什么
  1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%;购买的住房面积超过了90平方米,贷款额度最大为房价的70%;
  2、首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;
  3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣,一般是九折左右,申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的;
  4、选择公积金贷款,贷款利率为:1--5年,年利率为2.75%;6--30年,年利率为3.25%;
  5、选择商业贷款,贷款利率为:1--5年,年利率为4.75%;6--30年。年利率为4.90%;
  6、申请房贷需要你有良好的信用,有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。
(责任编辑:雨雨)
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