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重点城市房价长期保持上涨是住房改善需求导致的规律!

  重点城市房价长期保持上涨是住房改善需求导致的规律。从发达国家的经验看,尽管经济增长速度会有所下降,但房价压力并不会明显减轻。例如,日本1975年之后基本解决了住房短缺问题,但是之后仍然经历了20年的房价上涨。即便在90年代房地产泡沫破灭后,但从2002年至今,房价持续恢复上涨。美国上世纪70年代户均住房套数超过1.1,但之后仍然出现房价的大幅上涨。经过2008年次贷危机的短暂下跌,2011年起房价开始反弹,2017年二手房价格比2010年上涨69%。
  在房价上涨压力下,低收入群体的住房问题始终是全球所有政府需要面对的民生问题。从世界发达国家的住房发展历史看,美国、日本、德国政府在战后都采取鼓励私人建设租赁住房的政策,政府针对低收入群体提供少量公共租赁住房。
  我国从房改出发,过去20年的政策主线是让居民买房,忽视了租赁市场的培育,人口集中的大城市仍然面临租赁住房供给不足的矛盾,租赁市场的不规范影响了居住稳定性,租赁市场尚未形成民生保障的安全网。
  发展租赁市场应当从房源供给和市场规范两个方面着力:
  一是通过税收手段鼓励购房出租(Buy to let)。调查显示,投资性群体和高收入群体更倾向于将所购房屋交给机构托管,投资性购房者将55.6%的所购房屋用来出租,高收入者所购房屋用来出租的比例达到18.2%。通过税收手段将社会闲置房屋释放出来,既能缓解一线城市房租上涨的民生压力,也能促进住房建设和租赁配套服务发展,还无需政府增加租赁建设的财政投入。
重点城市房价长期保持上涨是住房改善需求导致的规律!
  二是坚定不移支持租赁专业化运营。尽管2018年长租公寓行业遇到一些风波,但近几年的实践表明,专业化租赁运营的价值越来越得到租房者的认可。贝壳研究院购房者调查显示,部分购房者购房前租住在机构运营长租公寓中,尤其是中高收入群体、两口之家选择居住长租公寓的比例更高。同时,不少购房者有意愿将空置房屋交给公寓运营商。长租公寓成为租赁需求与供给之间的有效连接,是发展租赁市场的重要抓手。要健全法律法规,完善各项标准,合力为租房群体打造安全稳定的居住空间。
  1.房地产开发项目申请预售前,项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。
  2.房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。
  3.预售要求:七层以下(含本数)的商品房项目已封顶;七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数,但经市房地产产业化主管部门认定的产业化项目已完成地面以上三分之一层数。
  4.取得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次性公布全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格,并公开对外预售,不得以内部认 购、内部认 筹等方式进行非公开预售。
(责任编辑:小编)
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