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中国楼市走势“泄露”!2018年真正的历史巨变开启

  2018年可以说是房地产的转折年。一方面是加强了房地产调控力度。二是通过宣传教育和金融手段,“房住不炒”的理念已经深入人心。进入2018年不到一个月,关于楼市放松调控的消息就大有风欲来之势。兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调,由此引发社会广泛关注。
  这些严厉的调控,只是让市场冷冻,如果时间长一点,对市场的影响就会很大,必然出现暴跌的行情。但暴跌是任何一方都不愿意看到的,所以有一点效果显现,就会尝试放松调控。年初,兰州成为了本轮放松调控的始作俑者。至于南京、武汉、郑州等地的招募人才的买房政策,实质上也是一种放松。房地产的“灵魂”变了。
  十九大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,未来的房地产政策将告别调控周期,进入到制度建设周期,关系到与我国发展阶段、与中高低各个阶层收入人群相得益彰的住房制度体系,包括土地制度、住房金融制度、税收制度、信息制度、住房保障制度、交易监管等一系列制度的重构。
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  可以说房地产的上半场已经结束,而下半场无论在政策环境、盈利模式,以及竞争路径和理念上都和过去20年完全不同,房地产正在迎来真正的历史性巨变。这并非虚张声势,要想让中国房地产市场健康发展,绝非几句漂亮的口号或者坚决的表态能够解决。我们需要真正认识房地产的基本规律,并扎扎实实去构建一个真正稳定预期的政策体系。
 
(责任编辑:李德鑫)
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