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2018中国楼市:看涨还是看跌?

  限购、限贷、限价、限商、限售……经过一系列调控洗礼,2017年的中国楼市发生趋势性变化,从喧嚣逐渐回归平稳,“房住不炒”的提法越来越深入人心。进入2018年,起落转折的中国楼市又将走向何方?对于人们最关心的房价,看涨者有,看跌者也有。不过持“微涨”观点者更众。2018年开年以来,多个城市房地产调控政策相继微调,引发市场关注。
  为什么此时会出现政策调整?对市场的影响如何?中原地产首席分析师张大伟表示,从房地产市场的基本面看,调控政策调整的城市,主要有两个特点:一是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大;二是房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者高地价项目预售价监管导致亏损无法入市。
  首先是房价出现了明显同比下调的城市。包括合肥(楼盘)、天津(楼盘)等,这些城市将是限价政策调整的主要区域。从市场走势看,信贷不变的情况下,调整部分政策对于市场不会有太大负面影响。这次热点城市中,很多限价政策过于严格,使其存在大量的已经签约未备案的项目。
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  其次是土地市场成交明显下调的城市。部分城市2017年出现了成交额下调,从调控角度看,土地成交高位的城市,没有放松调控的可能性,比如北京(楼盘)。目前看,2018年土地市场很可能继续刷新2017年的历史纪录,预计调控政策很难有松绑的可能性。
  回顾2017年,在一线及重点二线城市受严控之时,弱二线、三四线城市继续轮动式上涨,支撑着全国楼市总体“余温”尚存,致全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标保持正增长。
  由于限购的实施以及大城市房价高企,很多购房者无法在一二线城市买房,只能退而求其次,到大城市周边的三四线城市买房。还有一部分购房者,已获得一二线城市的购房资格,但苦于资金不足,也开始考虑在三四线城市买房。
  对于人们最关心的房价,看涨者有,看跌者也有。不过持“微涨”观点者更众。中金公司、天风证券、东北证券、中投证券等多家券商机构更是一致认为,2018年房价在全国范围内将有所上涨,但幅度不会大。
 
(责任编辑:李德鑫)
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