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石家庄楼市新消息:2018石家庄房价最新走势

  石家庄普通住宅市场有四个项目开盘推售,其中本地房企有两个项目,本地房企的市场占有率上升至33%,全国性房企占67%。但购房需求整体观望心态仍强烈,短期内难有松动,尽管开盘加推较多,但仍严重制约成交规模和效果。
  当前,在市场走低、金融收紧的市场形势下,房企的生存压力也相继而来。除“抱团取暖”外,还有一些项目则选择“硬撑”,期待市场回暖,并没有做出实质性的动作。“其实,对某些小项目来说,不被市场认往往是证件不全、性价比不高、进展缓慢、资金链紧张等‘硬伤’,即便是降价也未必被购房者认可,尽快完善证件,加快工期进度才是首要。而当前来看,这些流程走起来并不是那么容易。所以,未来一段时间,中小房企的生存压力依旧不会减轻。”上述市场人士坦言。
  伴随着2017年脚步的越来越远,石家庄的楼市泡沫破裂的趋势越来越明显。为了稳定目前石家庄的房价,石家庄有关当局给出了哪些信号呢,他们推出了什么样的措施?
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  普通住宅成交量和成交面积分别上升23.47%和20.52%。在成交面积段分布上,两极分化较明显,一极是80至100平方米的小户型,成交93套,成交集中在本地房企项目和碧桂园天汇;一极是120至140平方米,成交86套,在全国性房企开发项目居多,140平方米以上大户型成交58套占38%。成交区域集中在长安区,成交量102套,成交面积达到1.3万余平方米。
  普通住宅成交价格方面,石家庄市辖区普通住宅成交价格18879.8元/平方米,价格趋于稳定。桥西区、长安区和新华区的普通住宅成交价格位居前三位,分别为22449.17元/平方米,22243.1元/平方米,21000元/平方米。
  另外,公寓方面,石家庄市辖区公寓成交237套,共计12495平方米,与第43周相比分别上升121.50%和137.01%,成交价格公寓13714.39元/平方米,新华区、高新区和桥西区的公寓成交价格位居前三位。
  而近日,国家发改委、住房和城乡建设部启动全国范围内的房地产市场专项整治,特别是对未明码标价、未一房一价和捆绑销售等行为严厉查处。自10月30日至11月30日,专项整治将持续一个月,部分项目的推盘销售或将从公开转入半公开或不公开,在某种程度上将加剧观望心态。
  与大房企选择低开换量不同,石家庄还有部分“难产”项目的生存情况则呈现出另一种局面。有的通过与其他房企合作实现项目“新生”;有的则直接“舍车保帅”,将部分地块转让;还有的等待调控放松,不愿降价,期待市场回暖。
 
(责任编辑:李德鑫)
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