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土地成交环比降温 流标与房企“咬住”储备

  
  对于房地产市场而言,2018年注定将是深度博弈且复杂多变的一年。土地市场已经率先有所表现。尽管政府推地热情不减,但房企拿地情绪正在发生微妙的变化。
  不过,整体看,在规模即真理的当下,房企拿地热情依然不减。中原地产研究中心统计显示,截至日前,2018年全国标杆房企拿地依然积极,拿地超过30亿的房企达20家,龙头房企继续全国布局。
  “咬住”拿地
  在龙湖集团内部年会上,CEO邵明晓发表了《拥抱未来共创卓越》的年度总结报告。21世纪经济报道记者在其中发现一个有趣的词语。在总结土地储备方面,邵明晓使用的表达是,“土储的这几年咬住了,尤其2015年、2016年、2017年保持有竞争力的基础。
  “咬住”土地储备是近年来房地产市场最大的战略。在多变且洗牌日益加剧的当下,强者恒强成为市场最显著的规律。而土地储备则是决定房企能否在市场上活得更好更久的关键因素。
  没有意外,这一状况在2018年也仍将持续。中原地产数据显示,2018年开年以来,拿地最为积极的房企分别是碧桂园、龙湖集团、中海地产。其在1月份权益拿地总额分别为187.15亿、140.27亿、137.88亿元。
  拿地最为积极的房企在规模上野心不减。邵明晓在龙湖集团的内部讲话中说,“整个(房地产)行业加速,我们要在地产开发业务保持前行。现在排在第八名,应该说达到预期。按照现在的速度,到2020年争取迈过3000亿元,还是很稳健往前走。”
  做大做强依然是当下房企的主流选择。中原地产首席分析师张大伟认为,整体看房企拼规模趋势加剧。最近2年,房企销售额业绩表现优异,补库存趋势持续,资金虽然有所收紧,但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地。所以整体看,不论是一二线城市还是三线城市,土地市场依然处于相对高温中。
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土地成交环比降温 流标与房企“咬住”储备
  土地成交环比降温
  土地市场整体表现来看,2018年的热度相比2017年有所减弱,但仍在高位。土地供求两端环比转跌,成交均价及土地出让金均降。
  中国指数研究院统计显示,1月土地供应量环比走低,同比增近四成。当月全国300个城市共推出土地2438宗,环比减少19%,同比增加26%;推出土地面积10633万平方米,环比减少24%,同比增加38%。仅一线城市供应量环比增加。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)推出土地面积3720万平方米,环比减少36%,同比增加11%。
  土地成交环比转跌,同比增加近三成,二线城市环比缩水四成领衔。据统计,1月全国300个城市共成交土地1921宗,环比减少33%,同比增加14%;成交土地面积8437万平方米,环比减少35%,同比增加27%。其中,住宅类用地(同上)成交面积2873万平方米,环比减少49%,同比增加7%。
  从地价上看,整体均价环比回落,同比继续上扬,各线城市均价同比均增。1月,全国300个城市成交楼面均价2457元/平方米,环比减少3%,同比增加17%;其中住宅类用地(同上)成交楼面均价为4647元/平方米,环比增加21%,同比增加42%。
  出让金也呈相同趋势。1月300城土地出让金总额为3801亿元,环比缩水四成,同比上涨四成,杭州收金436亿居首。住宅用地(同上)出让金总额为3032亿元,环比减少39%,同比增加39%。
  微妙的变化:流标
  流标是土地市场开局值得关注的现象。
  1月25日,北京市国土局出让三宗地块。值得关注的是,丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块和白盆窑村BPY-L010、BPY-L013两宗地块因无企业报价而流标。这是北京市推出共有产权房用地以来售价最高的地块。
  资料显示,BPY-L011地块为纯居住用地,全部用于建设“共有产权房”,起拍价41.78亿元;BPY-L010、BPY-L013地块包含居住用地和基础教育用地,居住用地全部用于建设“共有产权住房”,起拍价50.58亿元,两宗地块共有产权房销售价格均定为43000元/平方米。
  流标的剧情并非偶然。1月30日,北京出让3宗住宅地块,其中一块丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地,再次因无企业报名而流标。该地块起价高达63.27亿元。这是1月北京土地市场流拍的第三幅宅地。
  三宗地块流标的原因并不复杂。作为属性复杂的地块,可以计算的利润率非常低。在流标消息传出后,一家知名房企营销口负责人甚至玩笑般表示,“各大房企的营销总监要为投资总监们点个赞。”
 
 
(责任编辑:李德鑫)
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