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天津和平房价下跌分析,下半年和平房价涨还是跌?

  天津和平房价下跌分析,下半年和平房价涨还是跌? 从市区的范围来看,和平、河西、南开、红桥、河北、河东都是市区,都算中心城区,但是最繁华的是和平区,和平区是天津市的商业中心,河西区是天津市政府所在地,而且商业也不错,天津市的老城在南开区,而且南开区比较繁华的地方离和平也比较近,但是雅安道、密云路一带就不行了。天津站和意式风情区分别属于河东和河北,这两个地方也是这两个区最繁华的地段了,除此之外,各大商业广场分别坐落在市区的各个地方,所以只能说,和平是市中心,河西南开次之,河东河北红桥再次之。
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天津和平房价下跌分析,下半年和平房价涨还是跌?
  自今年4月1日限购政策实施以来,天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落,以南开区华苑居住区地华里为例,这个小区距离地铁较近,房龄相对较新,价格也属于偏低的,加之靠近华苑产业园区,是附近很多年轻人刚需的首选,成交量在华苑一直较高,也具有一定代表性。
  价格变化显示:在今年4月1日之前,地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万,某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月,同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内,最新同户型同楼层成交价约3.3万元,较限购前下降约13%。
  随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格,天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点,成交量持续低迷,成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到,现在部分大型中介客户端发布出来的房源挂牌价,都好像商量好了一样,几乎没有相对的高价房源,不像以前,相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好,业主也调低了预期以外,造成这一现象的,是否还有其他原因呢?
  近期记者从某大型中介处了解到,原来现在他们每天都在做“房源瘦身”!
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  什么是“房源瘦身”?就是对于在该中介平台登记的房源,只要是价格偏高,房源维护人员就要和房主进行沟通,将挂牌价降下来,至于降低的标准,则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据,按照这个标准进行降价,在规定时间内没有降到标准以内的房源,将强制被划为无效房源,购房人通过平台将无法看到这些房源。
(责任编辑:雨雨)
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