当前位置:首页 > 新闻频道 > 市场观察 >

2018楼市行情向好 房企们纷纷抢占环京市场

  去年受房地产市场行情的整体向好,大多数房企取得了历史上最好的业绩,房地产商的规模之战也愈演愈烈。由于行业集中度进一步提升,各大房企加紧在土地市场攻城略地为规模扩张准备充足弹药,环京区域成为重要战场。
  今年以来,因北京产业外溢、京津冀协同发展、雄安新区设立,河北本地房地产企业收获颇丰。此外,从环京各地的土地交易情况来看,全国各大房企在近几年都在河北、天津等环京区域有所布局。
  环京楼市的持续降温,让部分开发商“坐不住了“,采用了首付分期、暂缓网签等曲线的方式,意图扩大购房人群,加速回款,缓解资金压力。
  有业内人士表示,当楼市不景气的时候,首付分期这种方式就会出现。开发商垫资首付,也说明了开发商面临着资金压力,需要刺激销售,加速回款。也有业内人士指出,在市场限购的情况下,即使是开发商垫资首付,对于市场的影响也很有限。
  除了首付分期、暂缓网签等操作之外,还有开发商承诺,可以为购房者办理当地户口、代缴社保、帮办”假离婚“等,利用各种方法来规避限购政策。
  开发商售楼处24小时热线:13067695827
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,环京楼市持续低迷,会对以该区域为大本营的房企有一定的影响,销量上不去,开发商自然会面临回款的压力,所以会出现项目的违规操作现象。
  而在这次行政区划的调整中,我个人判断关于以下几个热点问题都将会陆续揭开面纱:
  第一,北三县可能将统一撤县设区,问题在于这三个区,是归廊坊市管,还是归北京市代管?撤县设区,意味着北三县整体将纳入城市化的发展轨道,未来城市建设肯定将会加速,北三县的发展水平将会由上一级主管市区来决定。
  如果是由北京市来代管,那么北三县撤县设区之后,北京就要整合考虑它的发展规划问题,通地铁就是分分钟的事情,更多的北京资源将会逐渐进入北三县区域内,整体提高整个区域的发展水平,其中就包括优质的教育及医疗。
  一旦北三县由北京代管,北三县户籍就能享受到更加优质的教育和医疗资源!
  开发商售楼处24小时热线:13067695827
  第二,固安、永清也将撤县设区,做大廊坊主城区,以服务二机场为中心,将会成为环京临空经济区的重要枢纽节点。随着二机场运营时间的日益临近,固安和永清的撤县设区基本上是确定的。根据廊坊的城市规划,廊坊主城区、固安及永清将整合,组建都市圈,打造成为环京临空经济区的经济中心。
  做大廊坊主城区的想法,应该是廊坊市的野心,尤其是在二机场的辐射下,廊坊主城区将会迎来重大的发展机遇,加上廊涿城际、S6号线、京雄高铁,廊坊主城区规模扩张已经成为必然。固安、永清毫无疑问是收益最大的两个区县!
  第三,霸州撤县设区,加大投入力度,成为雄安新区的后花园,是南三县之首。随着雄安新区的出世,霸州迎来的发展契机。尤其是京雄高铁在霸州北站设置经过,更是将霸州定位于雄安新区的后花园。未来雄安新区的产业重心主要集中在雄县,同时也在雄县设置了亚洲最大的火车站,雄安站。雄安新区重心偏东,将会促进霸州的产业发展。
(责任编辑:李德鑫)
房产资讯网声明:凡注明“来源:房产资讯网”或“责任编辑:房产资讯网”的所有文字图片等资料,版权均属房产资讯网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房产资讯网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
关闭