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海南房地产“波动”中“回升”

  今年元旦过后,房地产商的折扣促销声势让民众感觉恍如两重天。2、3月,海口、三亚实施限购,两市成交量直线下跌,三亚整个3月主城区新楼盘甚至出现“零成交”现象。
  业内人士指出,海南房地产市场的销售增长过分依赖岛外市场,“限购”很大程度上阻截了大量岛外购房需求,这是造成交易量大幅下滑的主因,同时也暴露出海南楼市结构性不足等问题。
  海南省政府本月21日发布经济运行情况说,上半年,海南房地产实现增加值137.59亿元人民币,增长速度为负3.4%,对海南整体经济增长造成较大影响,是上半年该省GDP增长减缓的主因。
  房地产业在海南这个工业相对不发达的省份占有独特地位。上半年,海南房地产开发投资287.51亿元,增长40%。虽然增长幅度比上年同期降低近40个百分点,但对全省投资增长的贡献率依然达48.9%。另据海南省统计局的数据,上半年,以国有土地使用权出让金收入为主的土地收益逾81亿元,占地方政府基金收入八成以上。开发商售楼处24小时热线:13067695827
  “住房供地,政府将不再垄断。”日前,国土资源部负责人透露的消息迅速引发关注。据介绍,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。政府将不再是居住用地唯一提供者。同时还将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。这是涉及加快农村土地制度改革、推动城乡要素平等交换、让房地产市场回归居住属性的重大创新。
  从十八届三中全会明确农村土地制度改革的方向和任务以来,农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点一直在稳妥、有序推进。目标就是要改变过去土地征收不规范、擅改土地用途、农村集体和农民无法公平分享土地增值收益等弊端,正是这些弊端导致不少地方土地增值收益过于集中,导致住房得了投机的“大头症”,地方财政得了“土地依赖症”。
  政府不再垄断住房供地等创新,有助于从根本上矫正过去存在的弊端。一方面,政府不再垄断住房供地,让非房地产企业依法取得使用权的土地加入到土地供应中来,有利于在控制土地征收范围的同时,增加土地供应和租赁住房开发,提高租赁住房在多层次住房体系中的权重,稳定新市民的未来预期,平抑刚需对商品房价的推动作用,让房地产从“炒作”的金融属性向“住人”的商品属性回归,逐步改善房地产市场的运行机制。
(责任编辑:李德鑫)
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