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从北京楼市房价十年史看调控后京房价未来走向

  对于新调控后北京未来房价怎么走,很多看客持观望态度,下面我们回顾一下过去十年北京二手房的房价走势图:

  

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  从2007到2016这十年,北京的房价总体看似一路上涨,但拆成不同阶段,中间也经历过三次调整和波折。

  

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  从过去十年的房价中我们可以看出:

  没有只涨不跌的市场:十年经历了四波上涨和三波调整。

  涨多跌少:每轮房价调整的跌幅都非常有限,最多-11%,指望暴跌不现实,而每轮上涨幅度在30-60%。

  每波周期不超过2年:每波上涨周期在1-2年之间,最长不超过24个月;每轮调整周期通常在半年-1年之间,仅2010-2012出现了23个月的调整,但幅度也没超过-11%。

  目前最近的一波上涨已经经历了24个月,加上930的政策调控,转入调整期。

  分区域房价

  咱们再来看看北京的房价现在涨成什么样儿了,分区域来看:

  

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  第一阵营-西城、东城、海淀:海淀进一步与朝阳、丰台、石景山拉开差距而与东西城靠近,高房价最重要的两个核心因素就是“工作地+学区”,海淀高校多、IT企业集中,吸引了大量高工资、高学历的高端外来人口;未来东西城有合并为首都特区的可能,不论房价如何波动,东西城这样的核心地区是最保值保险的。

  第二阵营-朝阳、丰台、石景山、通州:北京政府搬家落实后,通州彻底甩开了大兴、昌平等郊区小伙伴,现在紧追城六区的房价,随着副中心的一系列规划落地,未来通州房价赶上石景山、丰台也不是不可能的。

  第三阵营-亦庄、大兴、昌平、顺义:这几个区的排序比较平稳,未来大兴有新机场的修建,昌平区有未来科技城等科技园区的落地,相比而言顺义的新利好少一些。

  第四阵营-延庆、门头沟、怀柔、房山、密云、平谷、燕郊:值得一提的是燕郊杀入了这一阵营,并且领先于怀柔,房山,密云,平谷这4个区,仅次于门头沟。燕郊距天安门车程38公里,北京不少郊区的距离都比这个远,燕郊距国贸距通州副中心就更近了。只是燕郊市政规划太差了,要不可能还不止这个价。

  

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  房价未来展望:

  1、新的“限购”政策出台,在于进一步“收紧楼市”,从限购历史看,限购不会带来大跌。

  2、此次调控政策虽然看起来很严厉,但对刚需购房需要却没有任何限制,这对真正有着住房需求的购房者来说,是一个福音。

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(责任编辑:游军成)
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