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专家:可以考虑建立租赁业务备付金制度

  这些天来,我爱我家原副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源,也从一个侧面反映了中介的极速扩展。
  “似乎整个公司都在全力奔跑”,自如工作人员对《每日经济新闻》记者表示,“租房讲究的就是短平快,自如的屋子三天就能装修好挂出去租。”
  通过金融工具的运用,这些长租公寓能够短时间内大量聚集资金,一次又一次“租—贷—租”的操作,让他们的体量飞速膨胀。
  即使是像自如这样的头部平台,其租金分期模式和年付贷产品也被屡屡质疑,目前依旧没有获得完全澄清。
专家:可以考虑建立租赁业务备付金制度
  事实上,自如和蛋壳的竞争还表现在获客期的方方面面。在本轮暗访中,就有自如工作人员透露,蛋壳现在在xx小区做的,有一部分是我们没有开发的房源。蛋壳前期高价收房很猛,现在已经有很多业主被“约谈”降价,他们刚刚就接手了一套因此从蛋壳退掉的房源。
  记者注意到,在长租公寓发展早期,规模优势是最重要的,要占领市场就得不断扩张房源。按照业界的说法,房源才是真正的行业壁垒。
  8月19日,这些中介承诺拿出手中全部存量房源投向市场,其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间,一时舆论哗然,惊叹于这些中介有如此能力。
  高速扩张带来的必定是巨大的风险。在这样长链条的金融游戏操作中,任何一环出了问题都可能是致命的。
  北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对《每日经济新闻》记者表示:“在租购并举的政策背景下,为了解决房屋租赁问题,企业采取一定的金融创新是应当鼓励的。”
  他称:“当然,盲目扩张是会带来风险的。但是从目前的房租市场容量来看,还有较大的上升空间。”
 
(责任编辑:小编)
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