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副市长李柏青:三亚房地产一定的空置率是难免的

  我觉得,有些事情出现历史重演,也许在很多时候是难免的,但是三亚至少会全力以赴地让历史不再重演。一个新事物,只要人们理性地对待它、勇敢地尝试它,就有机会把它完善。三亚就面对着这样一个过程。大家可能记忆犹新的是十多年前海南的半拉子工程和泡沫经济,我觉得在新一轮经济发展过程中,我们已经用了很多很有效的措施来控制这样的现象再次发生。比如在土地供应上,我们理性地掌握,合理地提供。比如在规划层面,我们严格控制一些产品的比例。比如在市场销售层面,我们也在严格地控制、防范金融风险。
  由于一个“国际旅游岛”的概念,今年1月,海南一夜之间成为房地产投资、投机的最热宠儿。而三亚作为中国唯一的热带城市和海南最著名的旅游城市,其房地产市场经历了国家调控政策出台前后的骤热与骤冷。三亚主政者对于这个城市的未来究竟是怎样思考的?记者日前专访了前来参加上海世博会的三亚市副市长李柏青。
  对于三亚非常精美的自然资源来说,配套的产品和项目就应该是高端的。比如在海上旅游方面,2008年,三亚的邮轮吞吐量达到了132航次,甚至超过了上海。游艇产业也在高速发展中。现在,三亚已经是当之无愧的中国玩游艇最好的地方。大家可能会觉得这些都是奢侈旅游产品,或者说是富人的产品。我觉得这可能是一种误解,因为在欧洲,游艇已经是平民百姓的日常消费项目。中国目前的发展阶段不同,但我们可以根据一些新的商业模式——比如俱乐部的方式——来吸收更多的普通人参与游艇项目。
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  房价的疯涨一定不是好事情,但我个人的理解是,三亚乃至海南这一轮的房地产涨价,实际上也说明了人们对海南和三亚价值的认可。其实,政府层面对这个事情是高度重视的,我们当时采取了一系列措施来抑制房价。更主要的是,房价高不高,从全国水平来看是一个概念,从某些地区或是某些个性产品来看又是另一个概念。简单地说,总是有人需要大众化产品,有人需要高端产品。政府也好,开发商也好,一定有责任供应不同的产品、满足不同的需求。三亚这样一个有独特资源的城市,应该建设一些(房屋)来满足独特的客户需求。但是其价格一定要是理性、合理、符合市场规律的。相信对于这一点,我们应该能控制得很好,特别是现在有国家大的政策环境在配合。
  开发更多的产权房或度假型公寓。这样的话,会较好地解决空置问题。好在三亚的房地产对城市配套设施的依赖程度一般都是最低的。这种空置率目前是有点偏高,我们也正在积极地跟国际上的度假组织配合,引进他们的度假概念和体系,来提高我们的房产利用率。
  大家应该知道,中国的旅游房地产基本上是源自海南,尤其是三亚。随着这种概念不断呈现为产品,它也对我们的法律法规、商业管理和消费习惯提出了一些新挑战。
 
(责任编辑:李德鑫)
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