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任金鸿解读2017楼市新政

  在地产界,任金鸿被称为“建造大师”。资深媒体人罗振宇曾评价说,有些企业像地产界的麦当劳,做的是地产的标准化和产业化,而金鸿地产这样的特色地产有点像地产界的迪斯尼,会提供一种文化、思想方面的增值,等你喜欢它了,就会不知不觉地进去把买房子的发票开了,搞不清楚他是做自媒体的还是卖房子的。老任却说,“这是逼出来的”。自从任金鸿和几个创始股东创办了金鸿地产。当初,这个来自浙江湖州的小个子的 “没有花香,没有树高,一棵无人知道的小草”。老任说,“我就是一棵小草”。
  的确,比起地产界的其他大腕,任金鸿的身段更低,“这样才会有更多人来帮助你”。他从不隐瞒自己的出身,会在媒体前讲述极其贫苦的过去。那些“吃不饱饭,苦到只有一条裤子,时刻担心裤子破掉漏出裤头”的经历,让他拥有了很多追随者。当初,为了宣传金鸿地产的居住概念,把房子卖出去,任金鸿是销售员,会跑到很多市场去拜访客户;也是公司的代言人,在金鸿地产的户外广告牌上,总能见到微笑的任金鸿。从此,他游走在地产和龙媒坊自媒体……
  在政府调控对住宅市场频频出手时,任金鸿已在两年前从住宅跨入商业和物流地产,商业模式也已成体系。从拿地开始,他会考虑如何充分体现商业物业的价值和建筑设计的品位。他说,房地产的定价权主要体现在地段上,掌握了定价权才能有利润,如果选择不好城市喝地段,周边的开发商打价格战也会把你打死。然后就是依靠金鸿地产优秀的销售团队把这些物业快速散售出去。地段、设计、散售是其核心所在。
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  2016年,被任金鸿称为“金鸿地产近10年来的最高点”。金鸿地产也在这一年完成了上市。然而,手持重金的老任,并未大跃进的发展。2017年初,他继续在网易的聊天室跟网友“见面”。在之后的短短两个月里,任金鸿对楼市的看法,从最早的“不担心”、坚持“无拐论”变成了“不容乐观”,甚至预言“百日内房地产企业将发生剧变”。老任的言论虽引来不少非议,但接踵而来的危机,印证了他的商业敏感。
  在金鸿地产酝酿赴港上市前,所有的投资银行无一例外地建议任金鸿,一是要大举拿地,二是要开拓全国市场。任金鸿说,“这不能全怪投行的短视。中国人多地少,又有18亿亩红线,谁都知道在中国拿到土地越多,意味着资产价值越高。”而面对投资银行的游说,老任最终没有采纳举债拿地的建议。他笑称“清朝康熙皇帝玄烨为什么能够登上皇位?顺治死后,玄烨是少有的出过天花又没死的皇子。同样道理,出过天花,有了免疫力的房地产企业容易在这轮危机中幸存下来,而活着也许就意味着胜利”。
  彼时,作为“意见领袖”的任金鸿,不管是写微博还是在各种论坛上,都会毫不客气地指出地产存在的问题。在2016年的一次论坛上,任金鸿说,房地产行业经过了甚嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代,现在已经到了沉淀的年代,即回归到房地产的本质。可惜的是,中国的房地产并没有沉淀下来。中国的城市建设用20年时间走过了许多国家几百年才走过的道路,发展速度太快,冲得太猛,惯性太大,刹不住车。一时间,大量企业和行业的资金涌向房地产。这并不是什么好事。人得癌症是因为细胞失去记忆和约束,疯狂生长为癌细胞,并最终导致生命枯竭。房地产业也大致如此。
  的确,高速发展的房地产业已积聚了不少“顽疾”。此前,老任就公开指出过业内的一些“怪现象”。他说,老家湖州的农民流传着这样一句话:养鸡的不如倒蛋的。几年前,有两家开发商在同一地段拿了块地:一家开发商建了房子销售出去,没赚多少钱;另一家开发商,囤着地,什么事都没干,最后把土地转给别人,赚了许多倍。大多数地产商认为中国“人多地少”,土地市场上一定是“物以稀为贵”,谁拥有了土地就会拥有未来,所以许多地产商不顾法律和政策的限制大规模的囤地。
(责任编辑:李德鑫)
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