购房咨询电话
当前位置:首页 > 新闻频道 > 每日新闻 >

天津的房价,到底是什么情况呢?

  天津的房价,到底是什么情况呢?
  空置率与刚需,终究还是供需
  任泽平博士在给大佬讲房地产周期的时候说:长期看人口、中期看土地、短期看金融。说实话,一般人看不来,否则大家都是大佬了。一个地方的房地产有没有前景,不用看那么宏观的东西。个人觉得简单的办法就是你看3个问题:
  1、目前当地的房产空置率;
  2、你身边还有多少人有购房需求;
  3、你身边的人长期定居于此的有几套房了。
  天津市内六区就不用说了,大家都看得见,别说空置率了,多少等着拆的棚户区都还住满了人。看看河东、河北、红桥等多少老天津人住的房子都老成什么样了,天津这城建才到哪?因为工作的原因,我也去过很多相对偏远的小区,比如星耀五洲、团泊,说实话,那些市区认为偏远的小区,空置率有,但也没那么高。上周去中海公园城,居然堵车了,电梯要排队。
  对于购房需求这个问题,天津本来就安逸,大家的反应节奏也比较慢,天津人还没开始炒房,国家就已经号召房住不炒了。至少笔者身边,需要买房安家得人还真不少,而且是不在少数的刚需,改善需求的也很多,对于他们而言,上车是时间问题,不是上不上车的问题。 一边是有限的住宅极低的空置率,一边是大量的购房需求,供求不能平衡,房价怎么跌?
  城市化还远没结束,天津的路还很长
  回到任泽平博士的观点上,长期看人口,目前中国的城市化还远远没有结束,还有20年的路要走。中国未来一定是70%以上的人口在城市集中,农村会形成大规模的无人区。而在城市里,大城市圈的人口,又会是二八效应的见证者。在这样的城市圈里,天津一定是不可或缺的一环。至少在北方,未来的20年里,北京和天津一定是扛旗的城市。不要问为什么,还有的选吗?
  过去二十年里,买房没有亏钱的,只有赚多赚少,早买早赚,多买多赚。如今,国家的“房住不炒”这一“国策”可谓深入人心,无论是开发商、建筑方、购房者,还是大众市民,都在一片阴影之中。
  确实,也许以前的那种暴涨不会再有了,机会错过了就没有了,但是也不用妄自菲薄,讳疾忌医。巴菲特说,别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪。其实股票和房产没法比,但是这句话也适用,当大家都在一片迷雾中的时候,如果你能给透过迷雾把握其中的机会,你就能“贪婪”。
  降价出售是常态;不能明降,就“工抵房”
  最近天津有太多的地产项目推出各种空前的“工抵房”。美其名曰“工抵房”,其实就是变相的打折降价出售,为了防止直言降价造成老业主的维权,所以打着工抵房的名字打折卖。
  举几个例子,北辰区某知名开发商,原价16000,现在13800送精装;津南某知名开发商的大盘,原价14000现在推出工抵房,要求7天内签约,135平米145万,均价10000出头,还有团泊湖的例子就不举了,因为你会发现价格低的比某些三四线城市房价都低了。
  暂且不说房价会不会涨的问题,如果你是刚需,现在到年底是上车的好机会。开发商都需要回款,缩短回款周期,降低财务成本,降低经营风险。按照90平米114万,贷款80万25年期上浮5%算,30多万的首付加每个月月供4000来块,就能换来一套属于自己的房子,只能说,天津真的是一个肉体和灵魂兼顾的城市了。
  为什么说未来半年是上车的好时机?因为目前看来,天津的房价还有机会。不要着急反驳,听我说。
(责任编辑:小编)
天津楼盘8800元/平米
津蓟高速三号出口温泉城站 京津新城销售中心
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
廊坊楼盘17000元/平米
广阳东方大学城内张衡路与毕昇路交口
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
天津楼盘430万/套元/平米
普通住宅天津大道与四里沽路交口
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
房产资讯网声明:凡注明“来源:房产资讯网”或“责任编辑:房产资讯网”的所有文字图片等资料,版权均属房产资讯网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房产资讯网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
关闭