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楼市调控效果初显房价走势分化加剧

  

今年以来,多个城市房价出现快速上涨。9月末,22个城市先后出台严厉的楼市调控政策。至10月末,调控政策恰逢满月,各地房价走势如何?11月18日,国家统计局发布了10月份70个大中城市及10月份下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

 

  今年以来,多个城市房价出现快速上涨。9月末,22个城市先后出台严厉的楼市调控政策。至10月末,调控政策恰逢满月,各地房价走势如何?11月18日,国家统计局发布了10月份70个大中城市及10月份下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

  数据显示,10月份下半月部分一线和热点二线城市房价环比下降。整个10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。业内人士普遍认为,随着一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控,部分热点城市楼市将告别过热状态。

  10月份下半月,15个一线和热点二线城市中,有7个城市出现了新建商品住宅价格环比下降,分别是北京(楼盘)、天津(楼盘)、上海(楼盘)、厦门(楼盘)、郑州(楼盘)、深圳(楼盘)、成都;1个城市持平为广州(楼盘);7个价格上涨的城市是无锡(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、福州(楼盘)、济南(楼盘),涨幅最高的是无锡,上涨1.1%。尽管仍有7个城市房价环比上涨,幅度已大大降低。多城出台调控措施前的9月份,无锡、郑州、杭州的环比涨幅还曾经分别为8.2%、7.6%和5.5%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,与10月份上半月比,10月份下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

  从10月份全月的情况来看,70个大中城市中,新建商品住宅环比下降的城市有7个,持平的1个,上涨的有62个。过去比较热门的城市深圳和成都出现了下降,成都为70个大中城市中环比下降最多的城市,下降0.8%。涨幅较高的城市是长沙(楼盘)上涨4.4%、郑州3.5%、济南3.4%、杭州3.1%、赣州(楼盘)3.1%、武汉2.8%。

  二手住宅方面,与9月份相比,70个大中城市中,价格出现下降的城市个数为10个,持平的有5个,上涨的有55个。郑州二手住宅价格环比上涨最多,上涨3.1%;深圳则成为下降最多的城市,下降了0.6%。

  刘建伟表示,从数据来看,10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定。初步测算,10月份一二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月份回落0.3个百分点。

  由此可见,多城调控措施的出台对过热的房地产市场起到了明显的降温作用。中原地产首席分析师张大伟认为,此次各地调控升级力度强劲,限购、信贷等对市场影响举足轻重的关键内容在这些调控政策中均有涉及。从整体上看,调控措施落地效果非常明显,房地产将告别过去普涨行情,城市间房价分化将进一步加剧。

(责任编辑:游军成)
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