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伊诚链家正式合并成都房产中介或进入寡头时代

  

成都伊诚地产拥有200余家门店,市场占有率高达30%。摄影 李里

 

  成都伊诚地产拥有200余家门店,市场占有率高达30%。摄影 李里

  每逢楼市调整,房地产中介市场必然随之迎来震荡,而这一轮波动,则由蓉城蔓延。

  2月9日,在经历了三天的猜测后,链家地产与伊诚地产的“收购”传闻终于尘埃落地。当日上午,两家企业的官方微博先后发布消息,称其已“喜结良缘”,将正式全面合并。而分别作为北京(楼盘)与成都房地产经纪行业龙头的链家地产与伊诚地产,在强强联合后将会引发怎样的化学反应,也成为市场关注的焦点。

  抢食“蛋糕”两巨头“合体”开始

  2月6日,链家地产两个官方微博同时发布消息称,“2月9日,准备合体”,同时还附上了一张类似“阴阳八卦图”的菜肴图片,内容疑似分别为北京的涮羊肉与四川(楼盘)火锅。随之,链家地产要与伊诚地产准备“合体”的消息也不胫而走,引发诸多猜测。

  随着预告中9日的到来,这一“传闻”终于得到证实。“合并完成,四川伊诚地产+成都链家地产=新链家,大平台!”成都链家地产总经理张海明在新浪微博中一语揭晓谜底。链家地产与伊诚地产官方微博也随即发布消息,称其已“喜结良缘”。

  有关数据显示,最近五年成都年均成交新房住宅9万套,交易规模位居全国城市前十。而在刚刚过去的2014年,尽管受楼市整体低迷影响,成都地产中介市场也遭遇萎缩,地产中介机构之间的竞争趋于白热化。但有关人士指出,成都二手房交易总量保底依然应该在5万套以上。

  而在这“5万套”的蛋糕中,作为2014年成都地产代理优秀居间机构的头两把交椅的拥有者,伊诚地产与链家地产无疑均占据了不小的份额。

  记者了解到,作为成都地区老牌的二手房交易中介,拥有200余家门店的伊诚地产市场占有率高达30%。而作为华北地区最具影响力的房产交易平台之一,在北京也坐拥55%市场份额的链家地产在成都也迅速占领了一定的市场。

  鉴于此,此次合并也被看作是“改变成都二手房经纪行业格局的事件”。合并后,两家公司在成都的门店将达到300家的规模,占据成都房地产经纪行业近半的市场规模,从门店和经营规模都远远超过其他竞争对手,成为无可争议的“龙头”。

  新链家野心 力造万亿级平台

  而链家与伊诚的强强联合或也早现端倪。成立于2009年底的伊诚地产,注册资本逾660万元,法人代表为徐万刚,出资人除了徐万刚与党杰两位主要自然人股东之外,法人股东就包括北京链家地产。

  这一点在链家地产控股董事长左晖发布的“给成都伙伴的一封信”中也再次得到确定,自称“原链家和伊诚的股东”的左晖表示,以前链家和伊诚还是店挨着店的竞争者,从今往后就是一家人了。从整个企业的角度来看是伊诚团队要融入链家团队,从成都公司角度来说又是原成都链家团队要融入伊诚团队。

  据张海明公开发布的“致客户的一封信”,成都链家和四川伊诚在一定期间内依旧保持独立运营。而有消息人士称,“新链家”将用半年左右的时间进行整合与过渡,大概会在今年的5、6月份正式完成。

  值得注意的是,链家地产与伊诚地产正式宣布全面合并的同时,还表示双方将共同打造房地产O2O亿万级大平台,并称“成都乃至全中国的房地产服务会因我们的合作而拉开新的篇章。”雄心勃勃试图“共创行业百年传奇”。

  在业内人士看来,链家对于O2O生态圈的野心早在去年11月,同搜房“决裂”时已然展现。随着移动互联网的飞速发展,线上和线下之间的联系变得愈加紧密,组织的管理日趋扁平化。链家选择此时与伊诚携手新完成O2O版图第一轮的扩张,无疑是为了抢占先机。左晖亦坦言,对线上线下结合,开拓房产O2O模式的认同正是链家与伊诚合作的基石。

  链家地产认为,新平台会“重构线上线下的服务流程,改善经纪人的职业环境,改变消费者的服务体验”,同时有利于经纪人、消费者、行业和平台多赢。最终在“2019年成为万亿级大平台,佣金收入200亿,经纪人10万名”。

  为了顺利实现这一计划,9日,成都链家地产也公开了一份全新的薪酬绩效,其中,最受关注的莫过于将经纪人提佣点位由35%封顶,升高至30%起,最高达75%。比例之高,令人咋舌。

  尽管战火似乎一触即发,不过,对于两家大型企业合并完成后对于行业格局的冲击,业内人士仍在冷静观望。某知名房产二手经济公司负责人指出,由于此次并非新企业进驻,未来市场格局其实并未发生太大变化,而是主要集中于市场的存量优化组合,因此不会产生太大的市场压力。

(责任编辑:游军成)
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