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2020天津房价下降已成定局,天津房价跌吗?

  2020天津房价下降已成定局,天津房价跌吗?房地产市场经过近十多年的发展,有涨有跌,大家对房地产市场都持有观望的态度,想要投资房地产市场

  的朋友也会担心出现房屋价格下跌的情况,很多人在买房子之前都会先了解一下近期的房地产市场如何,今天小编就来讲讲2020年大家对天津房价的预测,天津的房价会不会下降呢?

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2020天津房价下降已成定局,天津房价跌吗?

  购房者可查看自己城市政府有没有出让土地及出让数量。如果有出让的话,那该城市的房价极有可能上涨;相反,如果政府出让土地的数量多,房屋供应数量就变多,房价就不会涨得过快。

  要想看你买房子的城市房价是否会上升,购房者不妨参考一下这篇文章。当然一切还是需要根据自身的购房需求为前提,如果你已经看好了某个楼盘,不会因为它房价的上涨而不去购房,好的地段房价必然会上涨,这也是毋庸置疑的。

  不少城市都陆续开发了经济开发新区,但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸;有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区,代表企业和人口正在从其他城区迁移至此,背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此,开发区的繁荣预示了城市房价的上涨。

  交通越拥堵的地方人口密度越大,交通拥堵的地方车多,表明居民比较有钱。人多又有钱,买房的需求就多,房价上涨概率就更大。

  基于土地成本高企、刚性需求支撑、投资途径单一等种种原因,业内人士对于今年房价的预测大方向颇为统一,都是一个“涨”字。货币环境的稳定和市场成交不断加温,都支持房价继续走高,尤其是一线城市,如北京、上海,因为供应少,房价走高已成定局。

  具体而言,一线城市和发达的二线城市(如长三角的杭州、南京等地),在过去两年受调控影响较大,多数二线城市市场的供应总体充足,价格上涨动力不及一线城市,价格平稳运行的可能性较大;三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱,部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。

  政策调控的导向没有变化。近期官媒频频吹风,在发表《房地产进入"寒冬"了吗》之后,经济日报再次发文--《房地产调控成果来之不易,避免断崖式剧烈调整》。

  文中开篇指出,"房地产调控的重点,在于抑制房价过快上涨,避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机,通过保持房价长期基本稳定,缩小房地产业与其他行业之间的利差,有效引导资金回归实体产业部门,解决房地产投机炒作的历史顽疾。"可见地产调控的目的,抑制上涨是一方面,另一方面就是防范楼市大幅大跌,引发经济动荡。

  简言之,就是房价保持平稳,不跌不涨,仍是调控的主旋律。

  限购、限贷等一系列政策依然没有放开。预计在房产税等长效机制出台后,这些行政手段的政策才会逐步退出市场。

  天津“三价联控”地供应充足。现在热销的西青等板块,有大量的三价联控地等待上市,不会出现这波卖完了没有供应的情况。所谓三价联控,就是以地价控制新房价格,以新房控制二手房价格。这种地块都是给开发商预留出一定的利润空间,但价格上限受到限制,开发商会倾向于快速开发,快速回流资金。根据近期拍卖的地价,我们就能大致推断出日后的开盘价。

  价格平稳的同时,明年天津楼市相较于18年下半年也会出现一些新的变化,比如,成交量相较于18年下半年会有所扩大。进入2020年,通过海河计划新入籍的天津人的购房需求将逐步释放,同时通过积分落户的三年社保要求也会有一批人满足条件。被多种限购限贷条件压抑的改善性需求也在择机入手。再比如,不同板块的走势分化等等。

  从准一线城市的位置及准地位看,天津目前的房价不算高。2020年从1月份的每平米23290元下跌到12月份的每平米22205元;2020年1月天津房价从每平米的21899元上涨到22197元,这是在严厉调控态势下有所企稳的表现。而天津这个房价水平与北上广深及其他准一线城市相对,确实不算高,从这个因素看,天津房价上涨也应在情理之中。

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  而且,天津作为我国北方一个重要直辖市,工业、商业及其他方面都处于相对发展水平,经济总量都不错,2020年天津市GDP达18595亿元,居民人均可支配收入为37022元,2020年天津市GDP有望超过20000亿元,居民人均可支配收入可超过40000元。这些高的可支配收入,还可支撑房价上涨。

(责任编辑:小编)
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