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购房小白:现在买房,选新房还是二手房好?

  世界上百分之80的财富都掌握在百分之20的手中,除了富人买房子不看价格,普通人还是陷入了买房困境,不知道自己是要买新房还是二手房?下面安居乐业网小编为大家重点剖析一下关于新房和二手房的优势与劣势

新手房和二手房如何选择

  新房优势

  ① 新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。

  ②新房比二手房交易流程简单。新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

  ③新房税费少+交易费少=占用现金少同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

  ④新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

  ⑤新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

  新房劣势

  1. 交通单薄一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

  2. 交付晚、拿证晚新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。

  3. 配套设施有待完善新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

  4. 学区不确定买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。

  二手房优势

  1. 即买即住二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

  2. 房屋问题清晰可见作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

  购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

  3. 配套完善二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。

  二手房的劣势

  1. 社区陈旧,额外成本高即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。

  2. 房屋陈旧影响贷款二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。

  3. 购房流程相对复杂二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题都会有入住困难等问题。

  4. 费用的多样性二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。

  安居乐业网小编总体来看,新房和二手房都各有优势,新房的交易程序更为简单,而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成,相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

(责任编辑:房产资讯小编)
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