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实探“新贵”门头沟!35000元/平起抄底西长安街

  至今,门头沟区域已经汇集了保利、电建、融创、绿城、金地、远洋、华润、华远等十余家大型房企,从边缘区域一跃成为品牌房企群雄逐鹿的热门区域。区域热度和项目间的激烈竞争甚至有赶超大兴、房山的势头,日益成为购房者置业的新选择。

  >>>门头沟,京西买房的必看之地

  在交通方面,门头沟跟市区的距离是郊区行列中最近的,阜石路、莲石路一路畅通,以及长安街西沿线的贯通,使得从门头沟抵达西三环、四环驾车只需半小时左右。且到年底开通的S1号线,可以和1号线,6号线无缝连接,届时也可以满足习惯地铁出行的购房者。

  同时,门头沟的核心区面积非常小,人口和车辆密度较其他区域都低,再加上门头沟近傍西山,东临永定河,区域内自然资源优越,绿化覆盖面积较大,大大提升了生活的舒适度。

  

门头沟

 

  >>>品牌房企“群雄逐鹿”新战场 3个月每平涨了8000元

  为何连轨道交通都没有的门头沟这么火?土地供应尤其是住宅用地稀少是一个关键原因。

  物以稀为贵,区域的升值幅度催生了房企对门头沟板块的热情。2月26日,闽系房企中骏置业以39.48亿元,配建5万平米公租房,战胜了万科、绿城、首创等多家房企,竞得门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块,据推算,纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米,业内预计未来楼盘售价,每平方米会突破10万元。

  相比去年11月18日,中交绿城联合体以57亿元的总价拿下门头沟6020地块,该宗地楼面价已达3.32万/平方米,3个月楼面价轻易上涨了8000元/平方米。

  

区域力作

 

  >>>高地价下仍有捡漏机会 改善为主商住为辅

  虽然门头沟地价已经飙升至4万元,但欣喜的是,区域内仍有低价捡漏的机会。

  由于自然环境优越,门头沟区域在售住宅别墅项目,大多以大户型的改善型项目为主,主力像泷悦长安、金泰丽湾、京投发展·檀香府、西山艺境、西山御园、丽景长安等都是如此。

  除此之外,低总价的商住楼也是刚需购房人的重点选择。而整个门头沟区域,在售的小户型项目,大多都是商住产品。例如中昂时代广场、远洋新天地、鸿坤·七星长安、融创·西长安壹号、华远华中心等。这些项目多主打商住LOFT,总价也都在百万元左右。

  今日,搜房网实地探访了门头沟区域5大热门的住宅、别墅和商住产品,为大家带来最新的项目信息,供大家置业参考。

  

门头沟项目
(责任编辑:李德鑫)
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