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2019天津西青区二手房价格走势最新消息

  2019天津西青区二手房价格走势最新消息,近十周以来,天津二手房挂牌均价总体持续小幅下滑。上周各区在售二手房挂牌价中,武清区的挂牌均价比前一周下降1.42%,排在降幅榜单第一位;东丽区下降0.88%,排在第二位;北辰区下跌0.74%,排名第三。同期,部分热门片区的二手房挂牌均价出现上涨。北辰区瑞景片区的挂牌涨价房源最多,带动挂牌均价提升到23332元/平方米;南开区嘉陵道片区的涨价房源数量居次,带动均价提升到29380元/平方米;南开区万兴街片区涨价房源数量居第三位,带动均价上涨到37117元/平方米。
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2019天津西青区二手房价格走势最新消息
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  上半年,在限价等调控政策作用下,热点城市一度出现一二手房房价倒挂现象,在买到就赚到的购房心理作用下,市场也一度上演着抢房现象。不过,楼市下半年,房地产市场调控持续收紧。根据中国房价行情网的房价数据来看,那些房价长期倒挂的一线城市,上个月二手房价格已经低于新房价格。比如,10月份,上海新房均价60056元/㎡,而二手房均价为51656元/㎡。在笔者看来,房价倒挂一旦结束,成交量下滑趋势会更明显。
  二三线城市楼市热度分化,未来三四线城市或面临更大调整压力。严厉的楼市调控下,一线城市具有楼市风向标的作用,因而受到调控政策的影响是最明显的。二三线城市受人口、需求等因素影响,在因地制宜的调控政策下,楼市热度分化是比较明显的,对于东部省会城市或者城市圈内的二三线城市支撑房价的因素依然存在。此外,对于三四线城市来说,过去两年,在投机性因素的作用下,三四线城市购买力和房价上涨空间被严重透支,未来房价的调整或面临着更大压力。
  房企降价步伐或继续加快,新房市场以价换量,二手房市场有价无市。近日,住建部以及新华社等官方通道已经定调楼市调控不会放松。笔者认为,继“金九银十”开启了促销潮之后,未来两个月甚至明年上半年,房地产企业降价促销的可能性依然很大,特价房、一口价等放价形式或会成为房地产企业的主流选择。从新房市场来看,房价不会突然发生大的转变,但是持续阴跌的可能性较大,只要楼市调控不放松,降价跑量会越来越频繁。从二手房市场来看,主要特征表现在有价无市或只进不出,换言之,成交冰冻还会持续,除非卖方愿意忍痛割肉。
  6月以来,本市二手房市场挂牌价与去年同期相比,降多涨少,部分不急于卖房且房屋条件不错的房主上调了挂牌价。从今年热点片区发展看,天津市的地铁线路规划正在向东南区域倾斜,东丽区、河西区的房源受益较多,优质校区附近和地铁沿线的房源成交价格预计保持稳定。
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  政策调控有了成效,去年年底该市房屋价格环比持平,到了今年1月有所下降,而刚过的上周,本市楼市成交呈“量涨价跌”态势,其中,新房市场成交2624套,环比上涨58%;均价15882元/平方米,环比下降3%。二手房成交2236套,环比上涨24%;均价13044元/平方米,环比下滑1%!
(责任编辑:雨雨)
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