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真实房价是多少先查价格网“一房一价”备案

  浙江在线08月18日讯每个楼盘开盘前,它的实际售价都是“高度机密”,为了搞清楚这个秘密,楼盘开盘现场总“潜伏”着那么几个竞争对手的密探。“(我们的)销售员刚拍了价格表传回来。”上周,城北某楼盘刚开盘,另一开发商几乎立刻收到了前方的线报,他们相信这么得来的价格更真实。

  楼盘真实价格是不是“不能说的秘密”?

  此前,杭州楼市盛行了两三年的开盘前“存抵”活动被正式叫停,这搞得开发商一阵手忙脚乱,但也让价格的透明度变高了。“现在别说"存抵"不能搞,凡是没有备案过的优惠活动都不能搞。”某知名房企营销负责人告诉记者,如果实际成交价与备案价不相符是要被处罚的,“一般有5%的浮动值,但实际上只能下浮。”

  “不单如此,在领预售证的时候,新备案的价格不能比前面已售房的价格高,不然批不出来。”另一位开发商也证实说,如今“活动空间”有限。

  事实是否如此?记者随即致电杭州物价局服务价格管理处。“内部是有这么一个操作,预售房源的备案价就是它的最高价,有一定的下浮值,但并没有明确规定说只能下浮5%。”杭州物价局服务价格管理处相关负责人承认,虽然“一房一价”已经实行了一段时间,但前期“确实有一点水分”,现在所做的只是让“一房一价”更实在,让开发商的市场销售行为更规范。“其实已经开盘的楼盘如果中途要调价也是可以的,但同样的要先来备案。”

  事实上,已经有楼盘悄悄调整了其已开盘项目的备案价格。“这么做的楼盘是有,但不多,一般新备案价格比之前下调了5%~10%左右。”他没有透露有哪些楼盘,只说重新备案手续并不复杂。

  新申请预售的价格不能高于前期已备案价格,有这个说法吗?“打个比方,某个楼盘前一批房源备案价格是1万元/平方米,但实际成交是8000元/平方米,新申请预售房源又要按1万元/平方米的价格来备案,这是不太可能通得过的,我们会参考前期成交价。”这位负责人表示,现在“一房一价”的管理比之前更严格。

  之前已经有开发商因为已售房源标价不符合规定,在全国发改委的抽查中受到处罚,其中杭州有两家被通报:中海地产(杭州)有限公司“中海紫藤苑”项目、金隅(杭州)房地产开发有限公司“金隅观澜时代”项目,分别有122套、67套已售房源标价不符合规定,依法拟处以36.6万元、20.1万元的罚款。

  所以,如果你打算买房,可以先到杭州价格网上去查一查这个楼盘的“一房一价”备案,再看看它在备案时注明的优惠措施,基本上它的价格是比较明确的。以前“说一套做一套”的做法,在如今的管理下是行不通了。

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(责任编辑:游军成)
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