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如果说前两年的房价上涨是有热钱炒作的嫌疑告诉你为什么?

  如果说前两年的房价上涨是有热钱炒作的嫌疑告诉你为什么?如果说前两年的房价上涨是有热钱炒作的嫌疑,那么经过楼市调控、金融去杠杆的洗礼,国内房地产市场已经逐渐分化,既有鹤岗,也有苏州,一半如海水一半如火焰。如今房价能保持持续上涨的城市,其背后一定是有所支撑的,秦皇岛也不足例外,简单概括就是需求增加了,供应缩减了。
  首先是城市GDP的增长GDP的增长就意味着社会总财富的增长,当这些社会财富转化为消费时,就代表着购买力和需求的提升。两三年前的很长一段时间,秦皇岛的GDP在河北一直垫底,增速也比较可怜,跟其它省内城市顿时拉开了差距。这两年秦皇岛的GDP和房价几乎保持同步发展,2018年秦皇岛GDP增速达7.3%,超过河北省平均水平,在省内城市中排名第三,终于不再拖后腿了。
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  第二就是城市人口的增长不管是租房还是购房,人口的增长会直接拉动当地的住房需求,这也是为什么各大城市都在疯狂抢人。这方面秦皇岛比较幸运,在河北省的11个地级市中,只有秦皇岛和石家庄、唐山、廊坊4座城市是人口净流入。根据统计局最新的人口报告,2018年秦皇岛市常住人口达313.42万,比2017年增加2.34万,比2010年增加了14万。
  第三是土地供应的减少虽然去年秦皇岛住宅用地的挂牌出让面积翻了一倍,但是其中大部分土地还没有形成有效供给。未来市场供应的主力主要集中在西部,比如西部星光山水、中冶德贤新城,目前都还没有开工,而今年新开的楼盘则主要在北部,比如万科未来城、北城二号(限价房)、兴桐鑫城,但这些楼盘的供应规模相对偏小,不足以改变供求格局。
  有数据显示,目前秦皇岛的土地储备去化周期达7个月,是全国去化周期最短的十座城市之一。“长期看人口,中期看土地”,由于住房及土地供应的短缺,在一定程度上也造成了需求端的饥渴,房价上涨也就不足为奇了。
  其实看看最近的新盘开盘情况就略知一二了,万科未来城一千多组客户抢四百多套房,北城二号限价房“房号费”卖到了五万,这些楼盘的客群基本上都是刚需群体。这些北部的楼盘之所以受到这么多人的追捧,性价比高是一方面,但同时也说明了市场供应的短缺和不平衡,不是北部非卖不可,而是刚需别无选择。
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