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烟台的房价为啥涨的这么快?烟台房子多少钱?

  烟台的房价为啥涨的这么快?烟台房子多少钱?据数据统计,烟台六区新建商品住宅3月成交均价9292元/㎡,1月成交均价9222元/㎡,2月成交均价9516元/㎡。相对二月份的成交均价,烟台3月均价是略有下降。烟台房价真的降了吗?
  2019烟台房价为什么会猛涨,烟台,又恰逢地方政府减少土地供应、楼市资源稀缺,大量棚改货币化安置、投资需求旺盛,烟台房价一路高歌。从2014年9月至2019年9月开发区房价也已然破万,东部虽然受限价政策影响,备案不上高价,但可惜有价无房。这三年烟 台房价上涨幅度达到23%,涨幅明显。
烟台的房价为啥涨的这么快?烟台房子多少钱?
  单纯从新房统计数据来看,3月烟台新房成交均价确实是下滑的,但相对于1月来说,价格是小幅上涨的。同比2019年3月份的数据,更是同比上涨29.5%。不妨先来分析一下3月房价环比下滑的原因。
  再来看3月烟台市场。从3月开始,烟台房地产市场进入集中推盘的销售旺季,开盘项目众多。编者提到过:开盘期间,往往是项目优惠力度较大的时候。这种快速的推盘节奏以及优惠力度,反映在房价上就是房价的平稳,更倾向于“刚需价”,这也是3月房价相对于 2月来说较低的主要原因。
  烟台房价会持续下降吗?看烟台3月同比上涨29.5%的数字,其实不难作出判断。
  接下来的4月、5月,依旧是房地产销售的旺季。烟台房地产市场依旧会保持比较快速的推盘节奏,房价更趋向于平稳。而过了集中推盘的时期,房价也会开始反弹。
  房价不会骤然下降,原因之一是烟台房地产库存持续走低。3月烟台库存量331.72万㎡,去化周期6.4个月。库存不足,导致“抢房”现象的发生。烟台3月不少开盘项目出现了凌晨排队、提前一天排队等难得一见的局面,“开盘即清盘”的现象屡见不鲜。这些都可以 看出烟台房地产的热度,以及供需关系的严重不平衡。
  烟台房价不会骤然下降还因为:随着一二线发达城市的限购,使一批购房者开始涌向二线中等城市以及三四线城市。这部分新增的购买力,也使烟台房地产市场需求量大增。
(责任编辑:雨雨)
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