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交房时开发商还得倒给你钱?

  交房时开发商还得倒给你钱?看完整个买房流程之后,估计广大购房者也就能大概地计算出自己要交哪些费用了,比如,要交定金,要交付,要交房款,还有在交房时,也需要交钱,除了要交契税、房屋维修基金、物业费等费用外,有时还会出现一项费用,而这项费用就是面积差。有人曾经这样说过,交房时就凭着这三个字,开发商还得倒给你钱,而这三个字,其实指的就是面积差。
交房时开发商还得倒给你钱?
  一、什么是面积差?
  在实际生活中,常常会有实际面积与购房合同上面积不同的情况发生,这就是面积差。严格地说,面积差就是房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额。
  一般来说,交房时出现面积差时是常有的事情,而通常都是这样处理的:如果实际建筑面积>合同建筑面积,就需购房者补足面积差,就是向开发商交钱。但是,而合同建筑面积>实际建筑面积时,开发商就需要给购房者面积差的钱。
  二、对于“面积差”,一般有这2种情况
  1、面积误差≤3%
  关于面积误差,我国对此也有相关的法规存在,因此如果在交房时出现面积差差,可按相关规定来执行。一般来说,住房面积出现误差很正常,如果交房时,房屋面积误差小于等于3%,这属于是属于正常情况,这个时候购房者与开发商应该据实核算,然后多退少补。
  有些人在买房之后就后悔了,觉得该房子各种不如意,于是就想以面积有误差为由而提出退房要求。但是,一般来说,在面积误差≤3%的情况下提出退房,是不会被法律所认可的。
  2、面积误差大于3%
  其实,在实际生活中,房屋面积误差大于3%的情况是很少有发生的。但是,当房屋面积误差大于3%时,倘若属于面积缺失这种情况,购房者可以要求退房,而开发商需要在购房者提出退房要求后,30日以内退还购房款和利息。
  当然了,买房是件辛苦事,因此很多购房者都是不希望再经历一次的,即如果购房者不要求退房,那么,开发商就需要给购房者钱了,一般情况下,误差在3%以内的部分,开发商按照房价,单倍返还就可以了,而误差超过3%的部分,开发商需要双倍返还。
  此外,在实际生活中,也有购房者在交房时发生面积比实际多了的情况。一般来说,当房屋面积误差大于3%时,倘若属于面积增加这种情况,购房者依旧可以要求退房,而开发商需要在购房者提出退房要求后,30日以内退还购房款和利息。
  当然了,并非所有人都是想退房的,你也可以不退房,但是,如果不退房,那么购房者需要补交误差在3%以内的购房款,对超过3%以上的面积房款由开发商承担。
  三、交房时就凭着面积差这三个字,开发商还得倒给你钱
  在买房的过程中,交房验面积往往是最重要的一个环节,要知道,如果购房者不重视面积差这三个字,有时受到的损失可以数以万计,为了避免面积差带来的损失,购房者应该在签订合同时就把房屋面积以及公摊面积明确。
  此外,交房如同买房一样,也是一门高深的技术活,因此小编在这里提醒一下大家:在交房时,购房者应要求开发商出示实测面积测绘报告,而购房者需把实测面积和合同约定面积进行比对,再按照“面积差”情况,保护权益。
(责任编辑:游军成)
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