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收房验房交房面积有误差怎么办?

  收房验房交房面积有误差怎么办?房屋交接时非常关键的一步,大家在交接房屋的时候一定要特别细心,针对房屋的质量、周边的配套、装修等都要仔仔细细的查看一遍,一旦购房者接了房,入住的时候才发现问题,那么想要维权就比较难了,但如果能在交房的时候发现问题,及时反馈给开发商,这些问题一般都能及时得到解决。
收房验房交房面积有误差怎么办?
  交房面积出现误差怎么办?
  房屋交接的时候如果出现了面积误差,一般分为两种解决方式,退房和补差价,这就要根据面积误差的大小来看了。通常情况下,房屋实际面积与合同约定面积不符的,但房屋面积误差比没有超过3%,那么根据相关规定,购房者就不满足退房的条件,开发商需向购房者返还这部分房款,根据多退少补的原则来执行。
  另一种情况就是退房,房屋实际面积面积与合同约定面积不符,并且房屋面积误差比超过了3%,这种情况下,购房者可以选择退房。如果购房者不要求退房,同意继续履行合同的,3%以内的面积误差还是按照多退少补的方式处理,而面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。
  接房时要注意哪些问题?
  1、检查手续
  购房者在接房的时候,首先要查看的就是开发商的相关手续,期房的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)、《竣工验收备案表》(盖章原件)。如果这些资料不齐全,那么开发商可能就没有达到交房的标准,购房者可以拒绝收房。
  2、检查房屋质量
  房屋质量如果存在重大问题或者是严重影响正常居住的话,购房者也可以拒绝接房的,所以购房者在检查房屋质量也要细心一些。检查房屋质量的时候要注意墙面和地面是否存在空敲、裂痕的情况;地面以及顶层渗水情况;墙身、墙角接位、顶棚有无水渍;门窗开启是否正常等。如果发现问题立即向开发商反馈,等待问题解决之后再接房。
  3、测量房屋面积
  正如上面小编讲到的,交房时房屋的实际面积多多少少都跟合同约定的面积有误差,购房者在接房的时候一定不能忽视了测量房屋面积这一步,没准还能要回一大笔钱呢!
  4、注意交房流程
  现在很多开发商利用了购房者不懂交房流程的这一点,先让业主签字领钥匙办理入住,然后才让购房者去验房。正常的流程应该是先验房,验房没有问题之后在办理入住手续,如果先办理了入住手续,那么验房的时候再发现问题就不是那么好处理了。
(责任编辑:雨雨)
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