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购买新房签约合同时应该注意哪些问题?

  购买新房签约合同时应该注意哪些问题?买新房时要综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而当你下定决心购买某楼盘的某户型时,仍然不能放松下来,此时好好研究购房合同就是重点。因为买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节,所以在签订合同时,一定要更加的谨慎小心。
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购买新房签约合同时应该注意哪些问题?
  一、检查“五证”和“两书”是否齐全?
  合同签订之前,必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的。房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这些手续都齐备了,才有资格卖房。
  “五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  “两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房屋,产权才会受到国家保护。
  二、签订的是“定金”还是“订金”?
  1、订金
  订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。
  一般情况下,订金通常发生在购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。
  2、定金
  定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。《合同法》规定,购房者违约,定金不予退还;开发商违约,则需要双倍返还。
  三、合同中的面积究竟是指哪个?
  合同中关于房屋面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
  具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
  四、签合同时还要注意什么?
  1、税费
  新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税。根据房屋面积,若是首套房,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%;若是二套房,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是2%。(北上广深除外)
  一般住房的房屋公共维修资金:配电梯120元/平方米;未配备电梯60元/平方米;别墅20元/平方米。
  2、买期房要注意建筑面积的约定
  购房者在签订合同时千万别忘了在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。这一点非常重要,购房者一定要谨慎。
  3、买期房要约定交房时限
  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。因此各位购房者在签订合同时一定要约定交房的时限。
  4、注意房屋质量问题
  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。这样即使后期房屋发生质量问题,也可维权。
  5、明确物业管理事项
  有些购房者在买新房时往往会忘记了物业这一事项,其实物业很重要。因此在合同中一定要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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(责任编辑:游军成)
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