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选新房好吗?购买新房要注意什么?

  买房子不是一件小事情,由于房款不是一比小的数目,很多人一生中也就只购买一次房子,正因为如此,大多数的朋友在购买房子的时候都属于首次购房,没有太多的购房经验,虽然现在购买二手房的朋友也有很多,首次买房的朋友还是会更倾向于新房,那么首次买房选新房好吗?购买新房要注意什么问题呢?
  首次买房选新房好吗?购买新房要注意什么
选新房好吗?购买新房要注意什么?
  首次买房选新房好吗?
  1、新房税费少
  相信这一点大家都很清楚,购买新房需要交纳的税费相对于二手房要少很多,新房需要缴纳的税只有契税,二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税(满五唯一免征)、增值税(满2年免征),另外要注意,购买房屋需要交纳的税费跟购房者本身还有房子的具体情况也有很大的关系,买房之前大家可以具体了解一下。
  2、手续更简单
  新房是购房者直接从开发商手中购买的,很多时候,办理购房相关的手续,开发商都会从旁协助,减少了购房者不少的麻烦。虽然购买新房的整个流程时间长,但是比购买二手房省心。
  3、房源更可靠
  新房的优点都是相对于二手房而言的,在二手房交易中,房子有多位共有产权人的情况并不少见,而新房就不会存在这样的问题。另外新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。
  4、可自主装修
  新房大多数都是毛坯房,但这也有一点好处就是,毛坯房的装修可以按照自己的喜好来设计。对于首次购买房屋的朋友来说,能够入住自己装修设计的房子,该是一件多么让人开心的事情呀!
  5、产权年限长
  新房是没有人居住过的房子,一般情况下,新房会因为开发商修建房子的原因损失两三年左右,但肯定比二手房长。如果是贷款买房的朋友,这一点就很重要了,新房由于产权年限长等特点,能贷到更多资金,贷款周期也更长。
  购买新房要注意什么?
  1、注意合同内容
  购房合同是保障买卖双方的权益的有利凭证,所以购房者在签订购房合同之前一定要搞清楚,购房合同中具体有哪些内容,有的开发商会在购房合同中大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的词语。购房者一定要注意将交房日期具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
  2、问清物业情况
  物业管理跟我们的生活息息相关,好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,如果遇到一些不作为的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发纠纷。所以购房者在买房的时候还要关注一下物业公司的情况,也可以在网上查看物业公司的评价。
  3、注意贷款问题
  现在大多数的人都会选择贷款的方式购买房屋,贷款银行对于个人征信是非常看重的,可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况。所以购房者一定要多做准备,以防万一。
(责任编辑:游军成)
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