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买房真的可行吗?借名买房有哪些风险?

  买房真的可行吗?借名买房有哪些风险?
  近年来,由于受购房资格、贷款条件等的限制和影响,借名买房的现象越来越多,殊不知“借名买房”对双方而言都存在极大的风险。借名买房真的可行吗?有哪些风险?
  我给大家解释下什么叫“借名买房”,它是指房屋的实际出资人借名他人名义买房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。
  一、出资人所面临的风险
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  1、如果借名买房后,登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也会为其自身带来许多不必要的麻烦;更有甚者如无法证明借名购房事实的存在,出资人自身权利得不到保障,导致钱房两空。
  2、如果所购房屋为保障性住房,但是出资人实际上并不符合购房条件,即使登记权利人认可借名购房事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权。
  3、如果登记权利人擅自将房屋出售,即使证明了借名购房事实存在,但房屋也无法追回,出资人也只能要求登记权利人承担相应责任。
  4、如果登记权利人擅自用房屋进行抵押担保,一旦抵押权人实现抵押权,势必对出资人自身的权利造成影响。
  二、登记权利人面临的风险
  1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠,借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会,如部分城市的首套房优惠政策等。
  2、如果出资人并非是全款购买该房屋,而是办理了按揭手续,在出资人不履行按揭还款义务的情况下,实际上是对登记权利人的信用资质发生影响,甚至银行直接向登记权利人要求还款。
  3、如果登记权利人未偿还到期债务,债权人向法院申请强制执行,法院在查明被执行人财产时,将会把借名购买的该房屋视为登记权利人的财产,可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留,但执行其其他财产,导致登记权利人的实际生活所必须的财产被执行。
  三、购房建议
  借名买房风险很大,消费者应尽量通过正规方式购房,若不得已需要借名买房时,小编建议大家应注意以下几个方面,力求将风险降低。
  首先,借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策,防止将来无法取得房屋所有权。
  其次,签订书面协议。为与借款合同相区分,书面协议中应明确双方的借名买房合同关系,并且请第三方见证合同。
  再次,注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,例如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
(责任编辑:游军成)
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