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二手房时常见的质量问题谁承担责任?

  二手房相比较新房而言,普遍具有价格低、地段好等优势。但是由于建筑年代久远、使用的时间长等原因,会有这样或那样的质量问题。那么,买卖二手房时常见的质量问题有哪些,谁该承担责任呢?
  一、买卖二手房时常见的质量问题
  1、渗、漏问题
  常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
  2、管道堵、泛和卫生洁具堵塞
  屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌等。
  3、房屋开裂问题
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  墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳,墙面、地面和屋面等裂缝,楼地面起砂,住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题,往往给住户带来诸多生活上的不便。
  4、门窗质量问题
  钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙;墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。另外,如果钢门窗开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多。往往给居住者带来不必要麻烦,也是一类需注意的质量问题。
  5、电器安装问题
  电器安装问题主要有:安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等,这些问题将形成居住安全隐患。
  二、责任方及处理办法
  1、卖房人在出售房屋时,应当将房子的瑕疵如实告知买房人,这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题,是需要承担责任的,如果质量问题非常严重,买方可以解除合同。
  2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出卖人原因造成的损坏,且出卖人本身并不知情,则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修或赔偿责任。
  3、另外,如果房屋处于保修期内,可直接向开发商主张保修或赔偿责任。
  4、如果发生质量问题的部分属于共用部分,大多数情况下可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中列支。
  三、注意事项
  1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息,看看业主论坛,走访物业,了解停车场地、水电气收费情况,以及前任业主是否有欠费记录,并注意观察电梯品牌及运行速度等。
  2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款,做到未雨绸缪。
  3、 在付款时保留一笔尾款,要保证在签物业交割单时,前任物业把问题都解决了,再去付清尾款,这样能比较好地保障买房人的利益。
(责任编辑:游军成)
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