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使用面积怎么定义?使用面积计算方法

  使用面积怎么定义?使用面积计算方法。住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。
  其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
使用面积怎么定义?使用面积计算方法
  使用面积怎么定义
  使用面积指除去【结构面积】与【辅助房间净面积】之和之外的所有【使用房间的面积】。
  通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。
  使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;
  有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。
  《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积(usable area)房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积。
  《住宅设计标准》中定义:房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。
  使用面积计算方法
  计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。
  依据(中华人民共和国国家标准)《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building (GB/T 50353-2005)及其附件定义:
  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
  使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积;有效面积=建筑面积-结构面积。
(责任编辑:小编)
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