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如何在购买期房中避免落入法律陷阱?

  如何在购买期房中避免落入法律陷阱?
  注意楼盘宣传海报
  大部分房地产公司在自己的楼盘尚未正式开盘之前肯定就会大肆宣传,积累客源,还会印制大量的楼盘广告广为发放,但是对于广告中的内容很有可能会进行夸大,制造种种“亮点”以吸引购房者的眼球,以期达到更好的宣传效果。而购房者往往会轻信宣传图册上的信息。
  等到购房者真正拿到房子之后才会发现,实际情况与当时宣传的存在很大的误区,但是也只能吃哑巴亏了。所以大家在买房的时候,如果是因为广告中的内容吸引到了你,那么你就要把广告中的内容直接写到合同中去,这样才能够更好的维护自己的权益。
  仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续
购买期房
  对于购买期房来说,首先大家要对开发商的资质进行审核,具体来说,要对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解,必要的时候可以聘请专业的律师为您进行调查。如果大家选择的是信誉高、实力强、业绩好的开发商,肯定就可以降低购房者的购房风险。
  其中,最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  其实“五证”齐全是购房者需要首要检查的内容,因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
  重视“不可抗力”条款的约定
  不可抗力问题在《民法通则》第107条明确规定:“因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任”。
  所以,开发商一旦出现延期交房的情况,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为了避免出现这样的情况,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
  由于延期交房是商品房交易中的一个非常常见的问题,而开发商为了避免自身承担违约责任,会经常以不可抗力为借口,并将一些对于开发商而言常见的违约情形作为不可抗力的约定以此作为自身免责的事由。
(责任编辑:游军成)
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