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商住楼产权是多少年?什么叫商住楼?

  商住楼产权是多少年?什么叫商住楼?关于商住楼70年产权的问题,是这样的,住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
  还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
商住楼产权是多少年?什么叫商住楼?
  商住楼是什么?
  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。
  商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
  商住楼的优缺点
  商住楼不受限购的影响,且单价相对便宜,通常情况下所在地理位置都比较优越,交通方便,而且商住楼既可以居住,又可以注册公司办公。
  但是商住楼的缺点也很明显:一是不能户口落户,没有学区派位;二是商住楼可以办公用,所以会出现写字楼很多的情况,那么进出人员就会比较复杂;三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的,所以费用会更高;四是使用年限较短,只有40-50年,后期如过进行交易,税费会比较高。
(责任编辑:小编)
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