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二手房签约时需要注意的细节问题有哪些?

  现在市场上的房价在不断的上升,于是很多经济实力不足的购房者把目光投向了二手房市场,二手房的优点还是有目共睹的,但是在二手房买卖交易中,购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜,今天小编就来详细的为大家介绍一下关于二手房签约需要注意哪些细节问题。
二手房签约时需要注意的细节问题有哪些?
  1、约定清楚关键事项
  在二手房买卖过程中,购房者一定要对关键事项书面约定。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间,交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中,这类纠纷经常会出现,故在合同中必须要约定清楚,以免在交接房屋时产生纠纷。
  另外,维修基金的结算也是在合同中必须注明的事项,应当明确维修基金的结算数额。许多购房者往往会忽略这一因素,购房后才发现还需交纳数额不菲的维修基金。
  2、明确约定付款方式
  付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,如果委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中,购房款一般分为三笔支付,定金之外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定,以免因约定不明而产生纠纷。
  3、谨慎对待“阴阳合同”
  在二手房的交易中,你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同:一种是私下里约定的合同,这份合同并不提交给房产交易中心;另一种是正式的商品房买卖合同,是要提交给房产交易中心的合同,原则上,只有这份合同才是真正法律效力的。
  “阴阳合同”的操作方法是不符合规定的,私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。所以,请谨慎对待“阴阳合同”。
  4、重视违约条款
  房屋买卖合同应对如何承担违约责任,违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的处理方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。
  5、关注户口状况
  二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先,很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学,但是由于各种原因,如果房内户口未迁移,新户口迁入存在障碍。其次,户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响,如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。
  在签订二手房买卖合同时,购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等,以免出现欺诈情况。其次针对以上每个细节进行约定,使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据,方便在出现纠纷时维权。以上就是小编为大家搜集的关于二手房签约需要注意哪些细节问题的相关信息了,希望能为您带去帮助。
(责任编辑:游军成)
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