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挂牌量增加价格回调杭州二手房市场回归理性

  土地市场降温,摇号弃选率增加,进入7月份,杭州进入了三伏天,气温噌噌地往上走,但楼市的温度却与天气背道而驰,“凉风阵阵”,也逐渐波及到了二手房市场。7月以来,杭州二手房成交量下降,投资客挂牌量激增,房东调低挂牌价,部分房源降价出售,甚至有房东为了赶紧把房子卖出去而愿意承担所有税费。某中介公司经理告诉记者,最近市场预期有所改变,在加上7、8月是传统淡季,杭州二手房均价或将进入回调阶段。但对于回调的周期和程度,他表示有待观察。
挂牌量增加 价格回调 杭州二手房市场回归理性
  二手房挂牌量增加
  较于2019年市场的火热,今年上半年二手房交易看起来比较冷静。透明售房研究院数据显示,2019年上半年杭州(除临安外)二手房签约48586套,同比下降了24%,总签约面积444.04万方。
  与6月相比,7月以来二手房成交量则明显下滑。从周成交量来看,上上周杭州二手房成交量为1664套,上周成交量为1409套,相比之前2000套以上的周成交量,已大幅下滑。
  在成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在不断增加。据多名经纪人透露,7月以来,不少投资客认为二手房价格已周期性触顶,准备卖房套现,因此挂牌量大幅增长。
  从透明售房网公布的挂牌数据来看,截至7月31日12时,杭州二手房挂牌量为43226套。而在今年3月底,二手房挂牌量还只有25000多套。据透明售房网数据,仅7月11日,挂牌量一天时间内激增1695套。而挂牌量与签约量明显不成比例,7月19日当天挂牌1137套,签约仅258套,而且这种比例失调已经持续了一段时间。
  对此,不少经纪人认为,这是二手房市场转变的信号。
  二手房“风向标”地区成交量下滑
  在杭州二手房市场上,下沙是一个具有风向标意义的板块。去年杭州二手房开始强势补涨,就是从下沙板块开始的。
  从去年年初开始,下沙沿江的二手房开始常年占据杭州每周二手房成交小区TOP10的半壁江山以上。
  下沙二手房价格,也从去年初约1万元/方,猛涨到现在的2.5万元/方以上。不过进入今年7月份以来,下沙的二手房成交量热度开始下降。据透明售房网所公布的每周成交量前十的楼盘里,7月第一周下沙占4席;而到了上周,前十榜单中下沙仅占3席。在杭州我爱我家的最新一周二手房成交周报分析报告中,也重点提到了下沙成交量的减少。
  一位资深业内人士分析,最近半个月来,杭州土地市场降温,而新盘不断领出预售证,这些信息对于二手房市场买卖双方的心理预期影响较大。而下沙板块的房价在上一轮楼市周期曾经出现“过山车”行情,将近腰斩的房价套牢了一大批温州投资客,让人印象深刻。因此楼市一有风吹草动,预期下行,下沙的刚需购房者就会变得谨慎。
(责任编辑:游军成)
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