首页 > 百科频道 > 二手房签约 >

房屋租赁合同需要备案吗?

  房屋租赁合同需要备案吗?如今,整个房地产市场是比较活跃的市场。大家在买房子的时候发现房子的价格很贵,所以一些手头没钱的人只能暂时性的租房子来生活。很多人在租房子的时候,为了保障自身权益,都会跟对方当事人签订一份房屋租赁合同。
房屋租赁合同需要备案吗?
  房屋租赁合同需要备案吗?
  1、很多租房族认为双方签订的房屋租赁合同都应当向有关机关备案。那么,房屋租赁合同必须要备案吗?
  2、对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
  3、对住宅用房来说,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
  房屋租赁税率是多少?
  1、个人出租非住房应缴纳以下税款房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(个人房屋租赁税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。
  2、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4k元的,减除费用800元;4k元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。个人房屋租赁税率税额不足1元,按1元贴花。
  3、城镇土地使用税。拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
  4、营业税。房屋租赁税率应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
  5、城建税。个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,房屋租赁税率城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
(责任编辑:雨雨)
上一篇:出租房屋合同注意事项有哪些?
下一篇:二手房房屋租赁违约合同纠纷怎么办?
天津楼盘8500元/平米
大良镇廊良公路北侧,初级中学西500米
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
北京楼盘7500元/平米
东临小屯四号路,西至玉泉路南延线(小屯路),南至京石
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
固安楼盘10000元/平米
固安106国道右侧
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
百科频道
关闭