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出售二手房的流程及签约注意事项

  出售二手房的流程及签约注意事项,如今大街小巷里随处可见出售二手房的广告,有些广告是真实的,但有些广告却是虚假的,不过对于真正想出售二手房的人来说,有许多的地方更要注意,不然利益会受到损害,所以人们很有必要了解一下出售二手房的流程是什么。因为在签约的时候,同样有许多地方要注意,所以也要了解签约时要注意什么地方。
出售二手房的流程及签约注意事项
  出售二手房的流程是什么?
  一、议价:出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本,价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』,所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥。
  二、付订金:若双方决定好房,直到买下房,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,您有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。
  三、签约:下订金之后1星期左右,买方必须准备:印章,身分证,订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并付签约款
  四、用印:(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份,印鉴证明3份,印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
  五、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费,包括:契税,印花税,缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。
  六、过户(签约后30日内),卖方必须持:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本,增值税单,契税单,土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。
  七、付尾款(过后10至15天内)将剩余房款付清,向银行贷款来支付尾款,也可直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。
  出售二手房的流程是什么?签约时要注意什么?
  签约时要注意什么?
  一、将房屋状况和权利告知买方,最好写在合同中;
  二、提供“三项证明”,即:有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
  三、交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
  出售二手房的流程是什么?上文中说的已经比较详细了,但每个人的情况都不一样,所以可能真正的流程会有一定的变动。签约时要注意什么?不论是对于买家还是卖家来说,签约都是一件非常重要的事情,如果不了解签约的注意事项,就容易出现意外,这是任何人都不愿意见到的。
(责任编辑:游军成)
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