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你知道二手房这过户费和税费怎么交吗?

  现在房价真的越来越高,好多人都买不起,而二手房就成为那些买房者眼中的香饽饽,不仅比新房的房价低,而且很适合我们这些工薪阶层的人,对比新房只需要花一半的价钱就可以买到一套二手房,这对很多人来说是非常满意的。
  但是,这购买二手房需要过户,过户完了之后还得交税,你们知道交多少税吗?如果买一套二手房,过户和交税需要交多少呢?
你知道二手房这过户费和税费怎么交吗?
  首先,这个得看这个房屋的性质,性质不同交的税也就不同。而平常的二手房需要的交的税的是个人所得税,契税,营业税等等。以一套120平米的房子来算,所交的契税就是1.5%,超过144平米的,那么契税就是30%,90平米左右的契税是1%,每个城市的要求不一样。以买一套售价为80万的房子来算,面积有110平米,那么就需要交12000元的契税。
  其次,交完契税之后还有中介费,如果找了中介,那么中介会抽取1.5%至3%的费用。营业税就是未满五年的房子,政府就要收取5.5%税,不止这些,还有印花税,证书费,算下来也要几百块左右。
  然后,如果你买了第二套房,那么一律为3%的税率,就是说没有银行贷款的房子,算第一套房。然后会对第二套房进行评估,那这评估费是0.4%至0.5%,这个评估标准讲作为缴纳税金的基准。
  最后,你以为交完这些税费就可以了吗?这个过户费还是要交的,这个是按照房子的售价来算的,占2%的比例,所以80万的售价卖出去就是16000元。买一套二手房不仅要交过户费个税费,而且需要缴纳其他的工本费,登记费,还有另外一些杂费。
  这样算下来,你们会考虑买二手房吗?新房买不起,二手房交的税可能也可以买个小平米的新房了。
(责任编辑:雨雨)
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