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2019北京二手房过户流程是什么?

  2019北京二手房过户流程是什么?
  1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。
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  2、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移3.登记手续。
  2019北京二手房过户
  相比较新房,我们在买二手房的时候,需要费的心比较多啊,因为二手房买卖的过程要比新房复杂的多,所以整个过程我们需要考虑的问题也比较多,不仅需要提前掌握北京二手房过户流程?还要学习一下北京二手房过户需要注意什么的知识,这样在二手房买卖的过程中才会一帆风顺的。
  北京二手房过户流程?
  1、北京二手房过户之前先要进行交易咨询。买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。北京二手房过户要实地看房,买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。
  2、签订合同。如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、北京二手房过户的时候需要申请贷款。买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。不过,如果卖方出售的房子尚未还清贷款,买方需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
  北京二手房过户需要注意什么?
  1、签订贷款合同。买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
  2、缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
  3、领取房产证。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。
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  当我们跟随小编对北京二手房过户流程?北京二手房过户需要注意什么的知识学习了解过后,我们才知道原来在北京买二手房,进行二手房过户需要的流程和注意事项竟然这么多,我们千万不要嫌麻烦,真的得需要一步步的走流程才能完成二手房的买卖工作。
(责任编辑:雨雨)
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