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直系亲属房产过户交税新政策,哪种最划算?

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说,房产有继承、买卖、赠与三种过户方式,每种方式都有各自的优缺点。2019年直系亲属房产过户交税新政策,哪种方式最省钱最划算?大家一起来看看!
直系亲属房产过户交税新政策,哪种最划算?
  父母为子女出资买房,产权给谁?
  在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时,应根据《婚姻法》第17条、第18条,《婚姻法解释(三)》第7条,《婚姻法解释(二)》第22条等法律、司法解释之规定,区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。
  买卖过户:交易费用相对较高,风险最低
  父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2019新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。
  为什么说买卖最划算呢?因为国家税务总局有明确规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后,如再次转让该房屋,将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说,虽然赠与发生时所交纳的税费比其他方式较低,但后期房屋再次转让时,需要交纳的税费会更多。因此,现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不划算。
  最后来看赠予需要缴纳的费用:个人无偿赠予不动产给子女,需要缴纳全额契税(目前税率3%),若受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人,则需要缴纳个人所得税20%。除此之外,直系亲属免增值税,非直系亲属会被视为销售。再说最常见的买卖过户方式,就目前 ,买卖会涉及到三个税种:契税、个税、增值税。缴纳契税的对象是购房者,房产面积90平以下是的契税是国土评估价的1%,90平以上的是契税是评估价的1.5%,若非购房者唯一住房,契税是评估价的3%。
(责任编辑:游军成)
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