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经济适用房产权和商品房到底有什么不一样的?

  经济适用房产权和商品房到底有什么不一样的?商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
  经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定,是具有社会保障性质的商品住宅。
  买房是人生中的大事,刚需购房者在买房的时候也比较谨慎,根据土地性质不同,现在市场上的房子多数都是商品房,也存在经济适用房、公租房、共有产权房等,今天就和大家一起来深入了解一下经济适用房产权商品房和经济适用房的区别。
  对于有能力的购房者来说,在买房的时候会尽量选择商品房,因为商品房购买起来比较容易,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱就可以买商品房了。而如果想购买经济适用房的话,那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下是没有任何房产,是有资格限制的。
  由于经济适用房是由政府划拨土地建设经济适用房产权的,所以在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定,经济适用房的房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的保障性住房需求。但是商品房则是出于对利益的追求,更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全是由企业自己决定的。商品房的用地都是通过出让的方式获得,而经济适用房产权经济适用房的土地是由政府划拨的,虽然可以享受很多政府制定的优惠政策,但是经济适用房拥有的是不完全的产权,即使买了房也就只能拿到产权证,是无法拿到土地证的,日后想要出让,只有购买时间达到五年并缴纳10%的土地出让金后才可以;而商品房随时可以买卖,只是为了限制炒房,交易过程中涉及的税费不同。
(责任编辑:小编)
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