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买新房时5个方面鉴别一个小区的好坏

  买新房时,我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。你知道如何更加深入了解一个小区,真真切切的来鉴别小区的好坏吗?我们不妨一起来看看以下这五大方面。
  一、关注建筑工地动态
  假如购买的是期房,可以要求去建筑工地参观。
买新房时 5个方面鉴别一个小区的好坏
  主要观察施工场地机械是否齐全,工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。
  由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别,因此要在施工现场确认实际楼间距,是否与售楼部说辞一致。
  二、观察小区环境细节
  小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低,更多的体现在一些细节的地方比如:
  1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装,如混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等等。
  2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所,如咖啡厅、室内运动场所等等。
  3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商,不仅关注地面的绿化率,同时也会注重人文景观,精心设置水景、雕塑、灯光等,让居住在这儿的人身心愉悦。
  三、车位配比要充足
  私家车日益普及,“停车难”的问题越来越凸显,一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8,才能保证车位的充足。
  四、楼内设计
  楼内的设计情况可以去样板间实地看一下,优质小区的楼梯间一般都有装修,光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。
  五、实地了解楼层的高度
  1、楼层的高度及净高度有区别
  楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
  高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。
  2、样板间实地了解
  很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样,就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。
  提到样板间不得不注意的是,一定要去建在售卖楼栋上的样板间,这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。
  买新房时,这5个方面就基本能够鉴别出一个小区的好坏了。一个好的小区,不是只做表面工程,而是用心把每个细节都做好、做精,让业主住的舒适、顺心。
  因此在看房过程中,多多了解项目细节之处,是买房非常重要的参考因素。
(责任编辑:admin)
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